Odbiory mieszkań

Wreszcie nadchodzi dzień, gdy klient dostaje zawiadomienie od dewelopera, że może odebrać lokal. Oznacza to, iż możesz zacząć jego wykańczanie, a w niedługiej perspektywie - wprowadzić się do niego.

Radzę jednak, aby nabywca - nawet jeśli regularne inspekcje na budowie przekonały go, że wybrał najsolidniejszą firmę, użyte materiały były najwyższej jakości, a robotnicy to fachowcy najwyższej klasy - poważnie podszedł do oficjalnego odbioru lokalu. Istnieje bowiem ryzyko, że podczas prac coś się nie udało, np. gips pochodzi z felernej partii i dwie ściany mają inną strukturę, podczas transportu okienna rama została porysowana, ściany nie trzymają pionów, wylot kanalizacji jest w innym miejscu, a powierzchnia mieszkania różni się od zakładanej w projekcie. Deweloper jako sprzedawca odpowiada za wady rzeczy sprzedanej (a więc i mieszkania).

Jeśli więc nie sprawdzisz dokładnie stanu mieszkania przed podpisaniem protokołu istnieje niewielka szansa na to, że deweloper kiedykolwiek usunie znalezione przez ciebie usterki. Często owe niedoróbki utrudniają bądź nawet uniemożliwiają wykończenie mieszkania a ich usunięcie bywa bardzo kosztowne.

Ważne jest więc, by odbiór mieszkania został przeprowadzony przez fachowca, który w oparciu o Polskie Normy sprawdzi stan obiektu, odkryje wszelkie ewentualne niedoróbki a także przygotuje protokół techniczny i wezwanie dewelopera do usunięcia usterek. Jeżeli chcesz mieć pewność, że stan techniczny twojego mieszkania jest zgodny z zapewnieniami dewelopera zamów odbiór mieszkania w czasie którego sprawdzę:

• wymiary pomieszczeń,
• instalację elektryczną,
• drzwi, okna i parapety,
• liczniki mediów,
• instalację hydrauliczną,
• łączenia ścian i jakość tynków,
• podłogi i posadzki,
• wentylację,
• grzejniki,
• balkony, tarasy i garaż.

Odbiór mieszkania przeprowadzam w oparciu o Polskie Normy:

• PN - 70/B-10101 - Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
• PN - 72/B-10122 - Roboty okładzinowe. Suche tynki. Wymagania i badania przy odbiorze.
• PN - 53/B-10145 - Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych.
• PN - 76/8841-22 - Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu i paneli podłogowych.
• PN - EN/1279-1:2005(U) - Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne.
• PN - 75/B-10121 - Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze.
• PN - 88/B-10085 - Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania.

Na zakończenie przeglądu właściciel mieszkania otrzymuje protokół usterkowy.

Do odbioru mieszkania używam kamery termowizyjnej firmy FLUKE, która pozwala wykryć wszelkie usterki wynikające z nieprawidłowego ocieplenia budynku, nieszczelne lub źle osadzone okna, nieprawidłowo działające ogrzewanie podłogowe.

Cennik:

• Odbiór mieszkania do 50m² - 250 zł
• Odbiór mieszkania do 100 m² - 300 zł
• Odbiór mieszkania pow. 100 m² - 350 zł
• Odbiór domu jednorodzinnego - 450 zł

Ceny dotyczą Kołobrzegu, dojazd poza miasto dodatkowo 2 zł/km

Powyższe ceny są orientacyjne i każdorazowo są negocjowane A oto kilka przykładów zdjęć wykonanych kamerą termowizyjną pokazujących niesolidność developerów: